Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодаре

В настоящий момент предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (уменьшение кадастровой стоимости, снижение кадастровой стоимости) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) или в суде. Следует обратить внимание, что в соответствии со вступившим в законную силу ФЗ-225 от 21 июля 2014 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", физические и юридические лица вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию в течение пяти лет, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, при этом оспаривание физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Так для подачи в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде, при этом решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

В соответствии с законодательными актами, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (данные сведения отражены в кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Наши специалисты проведут предварительный анализ ситуации и предоставят правообладателю объекта недвижимости сведения о возможной рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости, заключается договор на выполнение оценочных услуг и наши специалисты подготавливают отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. По результатам получения отчета об оценке, правообладатель недвижимого имущества проводит экспертизу отчета в саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. В последствии правообладатель имея на руках пакет документов вправе обратиться с заявлением в комиссию или суд.


Кадастровая стоимость
Наименование услуги
Стоимость
Срок исполнения
Оспаривание кадастровой стоимости
от 10000
от 3 дней



Остались вопросы?
Юрий Валерьевич
Заместитель ген. директора
+7 (918) 486-10-69
+7 (861) 274-32-45
Оставьте заявку на обратный звонок и я свяжусь с Вами в течение 1 часа!
Оставить заявку